Приватизация квартиры

Поможем собрать документы и оформить приватизацию квартиры, комнаты, дома

Мы соберем за Вас все необходимые документы для приватизации квартиры в любом районе Санкт-Петербурга и Ленинградской области, выполним (при необходимости) корректировку документов по приватизации комнаты, изменение площадей, проведем согласования, подачи,  подписание документов, и Вы получите на руки «Договор передачи квартиры/комнаты» в Вашу собственность, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Нами работа подразделяется на:

• базовую приватизацию квартиры (когда граждане проживают в квартире/комнате до вступления в силу закона о приватизации)
• дополнительные работы (если граждане, на которых  сейчас планируется приватизировать квартиру/комнату, переехали в нее после вступления в силу закона о приватизации): сбор дополнительных документов по СПб и ЛО с каждого предыдущего адреса, где были зарегистрированы граждане, претендующие сегодня на приватизацию квартиры или приватизацию комнаты.

Стоимость работы наших специалистов при базовой приватизации квартиры (без учета госпошлин) с 10 сентября 2009 г.:

• Районы СПб – от 15000 руб.
• По Ленинградской области стоимость услуг уточнять дополнительно (от 20000 руб.) 

Госпошлины на приватизацию жилья в разных районах  СПб чуть-чуть отличаются, и в целом составляют:

• при несрочном оформлении 2300-5000 руб.
• при срочном оформлении 10000-22000 руб.
• с перепланировками от  15000 руб.

Что приватизацией не является (а является иным оформлением собственности):

• оформление права собственности в ЖСК после выплаты пая;
• наследование;
• купля-продажа;
• дарение,
• оформление собственности на недвижимое имущество, которым пользовался более 15 лет и пр.

Граждане, занимающие квартиры или комнаты по договору найма в домах государственного и муниципального жилищного фондов, а также в домах ведомств, вправе приобрести эти помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации (а в некоторых случаях - на возмездной основе). В соответствии с последними изменениями в законодательстве бесплатная приватизация жилья продлена до 01 марта 2010 года. Кроме того, по решению Конституционного суда разрешено приватизировать жилые помещения, полученные по договорам социального найма после 01 марта 2005 года.

Срочная приватизация квартиры за 5 дней

Мы можем выполнить срочную приватизацию квартиры за 5 дней + дальнейшую регистрацию договора приватизации в УФРС. Ограничения при выполнении: существенные перепланировки; невозможность получения архивных справок при смене места жительства после 1992 года.

 

Плюсы и минусы

Плюсы		Минусы
Жилье переходит в собственность гражданина (было чье-то, стало мое)		обязанность по уплате налога на имущество (если нет льгот)
Существенно упрощается процедура оформления документов при изменении жилищных условий (например, купля-продажа с доплатой) Нельзя приватизировать дважды бесплатно (кроме отдельных исключений)		Нельзя приватизировать дважды бесплатно (кроме отдельных исключений)
Возможно распорядиться своей долей площади, (например, продать)		При отчуждении доли жилья "не членам семьи", площадь становится "коммунальной"
Есть возможность требовать специальных (лучших) условий при расселении дома
Можно при жизни переоформить на гражданина, не зарегистрированного на данной площади (продать, подарить и пр.)		Если дом невозможно отремонтировать, он угрожает жизни граждан - собственник должен его снести за свой счет и найти себе иное жилье.
Можно передать по наследству		Капитальный, косметический и текущий ремонт - за свой счет
Можно заключить договор ренты, и получать от рентодателя до конца жизни денежное содержание
Можно сдать в аренду (коммерческий найм) без согласия соседей (если у них не приватизировано)		Прочее

 

Решение вопроса о том, стоит или нет приватизировать квартиру, в каждом случае индивидуально.

ПРИМЕР 1. Гражданка прописана в квартире одна. Если у нее есть наследники, лучше приватизировать, чтобы квартира перешла по наследству. Если ей некому передать свое имущество, лучше уменьшить риск быть обманутой мошенниками и не приватизировать квартиру.

ПРИМЕР 2. Дом старый и очень ветхий. На собственника жилья ложится бремя его ремонта - лучше не приватизировать. Но если есть инвестор на земельный участок - может, лучше и приватизировать жилье. Вариантов ответов много.

ПРИМЕР 3. В квартире 4 зарегистрированных гражданина. Дом подлежит расселению. (На каких условиях?) Ответ зависит от площади квартиры, от пола проживающих, от их семейного положения и пр. Вариантов ответов очень много по приватизации дома.

Факторов, влияющих на решение по вопросу приватизации жилья - ОЧЕНЬ МНОГО. В большинстве случаев, лучше приватизировать. Но иногда - это очень большая ошибка. Поэтому посоветуйтесь со специалистом, оцените все риски и позитивные моменты, вам легче будет принять правильное решение.

Условия

Если решение о приватизации жилья принято, то необходимо знать ее основные условия:

• приватизация квартиры/комнаты/дома может быть осуществлена только гражданами, зарегистрированными в данной квартире/комнате/доме;
• несовершеннолетние, зарегистрированные в данной жилой площади, участвуют в приватизации обязательно (иногда этого можно избежать);
• лица, не желающие участвовать в приватизации, но не возражающие от приватизации в целом, вправе отказаться от участия в приватизации непосредственно в агентстве приватизации или оформить нотариально удостоверенный отказ;
• лица, ранее участвовавшие в приватизации, не вправе повторно участвовать в приватизации другой жилой площади на бесплатной основе (но есть исключения).

               ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРИВАТИЗАЦИИ                        С ПОМОЩЬЮ ЮРИСТА

1. Ксерокопии паспортов граждан (+свидетельства о рождении, браке граждан - при необходимости), на которых будет осуществляться передача собственности (приватизация)

2. Доверенность на имя специалиста.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОГО ОФОРМЛЕНИЯ ПРИВАТИЗАЦИИ

Согласно Выписке из приказа жилищного комитета мэрии за № от 01.07.96г.

При оформлении документов на приватизацию квартиры или комнаты необходимо присутствие всех взрослых членов семьи и детей с 14-летнего возраста(либо доверенности от них). Оплата за оформление документов производится одновременно с подачей заявления

При себе иметь:

1. Ф. 9 и ее ксерокопию,
2. Ф. 7 (действительны 30 календарных дней)
3. Технический паспорт из ПИБ и 2 ксерокопии (ул. Швецова, д.17)
4. Паспорта и их ксерокопии (1,2 страницы и прописка) - на одном листе
5. Свидетельство о рождении несовершеннолетних детей и 2 ксерокопии
6. Копию ордера и ее ксерокопию, а так же договор социального найма - если такой имеется
7. Если ордер выдан после 01.01.98 - копию распоряжения на основании которого был выдан ордер (получать: в районах - в отделе учета и распределения жил. площади)
8. Граждане, изменившие место жительства после 01.01.92 г. представляют справку о прописке по Ф. 9 из каждого места проживания (по Ф. 9), а также справку о том, что ранее занимаемое жилье не приватизировано (из Агентства приватизации) и их ксерокопии
9. При оформлении приватизации квартиры без участия несовершеннолетних детей иметь разрешение Муниципального образования и нотариальный отказ от приватизации от несовершеннолетних детей и их ксерокопии
10. При наличии брони иметь - Ф. 9, все охранные свидетельства с 01.01.92 и справки о том, что не участвовали в приватизации по месту проживания на данный момент и их ксерокопии
11. При отказе от участия в приватизации оформление отказа - нотариальное и его ксерокопию
12. Доверенность на регистрацию договора от всех кто участвует в приватизации (но не явился лично) нотариально удостоверенную и ее ксерокопию - обязательно
13. Если вместо ордера выдано "сообщение" до 01.01.1998, необходимо заключить договор социального найма
14. Документ о перемене фамилии, имени или отчества (если не соответствуют данным в ордере) и 2 ксерокопии
15. Свидетельство о смерти (если кто-то из членов семьи умер после 2000 г.)
16. Гражданам, имеющим паспорта старого образца, выданные не на территории России необходимо иметь вкладыш или другой соответствующий документ, подтверждающий Российское Гражданство

ГОСПОШЛИНЫ ДЛЯ ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЬЯ

По данным Агентства приватизации Калининского района на 01.03.2007 г.

Приватизация:

• 45 рабочих дней - 1200 рублей
• 20 рабочих дней - 2000 рублей
• 15 рабочих дней - 2500 рублей
• 10 рабочих дней - 3000 рублей
• 5 рабочих дней - 4000 рублей
• 3 рабочих дня - 5000 рублей

Внимание, на 2009 год  госпошлины изменены!  Спрашивать у специалистов.

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ НА КВАРТИРУ

(КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ)

С 2009 года при заказе документов в ПИБ для приватизации выдают два документа. Причем вместо технических паспортов выдают подобный документ, который называется "кадастровый паспорт". В основном, для упрощения понимания, это просто новое название (хотя по существу кое-что изменилось). Документы такие: кадастровый паспорт плюс, в зависимости от района города, один из следующих документов: паспорт на квартиру, ведомость площадей или справка о площади.

Документы необходимые для заказа кадастрового паспорта:

Представлена информация ПИБ Калининского района на 01.02.2008 г.

Для приватизации:

• Заявление
• Форма 7 + копия (срок действия 1 мес.)
• Форма 9 + копия (срок действия 1 мес.)
• Копия ордера + копия (срок действия 1 мес.)
• Льготное удостоверение + копия
• Доверенность + копия (если по доверенности)

Для оформления сделки или регистрации в ГБР:

• Заявление
• Форма 7 + копия
• Правоустанавливающий документ + копия
• Льготное удостоверение
• Доверенность

Для оформления наследства:

• Заявление
• Форма 7 + копия /или
• Форма 9 + копия /или
• Правоустанавливающий документ + копия /или
• Свидетельство о смерти + копия
• Завещание (если есть) + копия
• Запрос (если нет завещания)
• Льготное удостоверение + копия
• Доверенность + копия

Список льготных категорий граждан:

• Инвалиды 1 и 2 группы;
• Инвалиды, участники ВОВ;
• Блокадники;
• Лица, принимавшие участие в военных действиях в Афганистане;
• Ликвидаторы аварии на Чернобыльской АС

Стоимость услуг ПИБа

Представлены данные по информации ПИБ Калининского района на 01.02.2007 г.

Стоимость изготовления технического паспорта без перепланировок

 

Площадь	Сроки
	1 месяц, руб		10 дней, руб.	3 дня, руб.
		Льготные категории граждан
До 55 м	328,31	241,76	616,70	1193,60
55-100 м	487,73	353,35	935,77	1831,75
100-200 м	688,21	493,69	1336,50	2633,20
200-300 м	817,07		1594,45	3148,98
Более 300 м	946,04		1852,28	3664,76

Стоимость прочих услуг ПИБа

Услуги	Сроки
	10 дней, руб.	3 дня, руб.
1. Внесение в паспорт оценочной стоимости на____ год	62,66	125,32
2. Изготовление паспорта по архивным данным	318,84	637,67
3. Изготовление паспорта на свободное помещение для выкупа	405,92	534,30
4. Изготовление справки об оценочной стоимости квартиры	139,36	267,74

 

---