|
отправить сообщение с сайта
заказать обратный звонок
послать письмо
| | | Позвоните нам сейчас: | | |
 |
|
| |
Сегодня, по крайней мере в восьми из десяти случаев стороны сделки, прежде чем
посетить нотариуса и Росрегистрацию, отправляются в банк. Здесь, в
индивидуальном банковском сейфе, покупатель квартиры оставляет деньги, которые
спустя определенное время сможет забрать продавец жилья, подтвердив факт
перехода права собственности на квартиру соответствующими документами.
Ключ от сейфа, где. . .
По договору аренды ячейки банк предоставляет покупателю индивидуальный
банковский сейф и обеспечивает возможность помещения туда ценностей (денег) и
изъятие их вне чьего-либо контроля. Для этого, согласно ст. 922 Гражданского
кодекса РФ, клиенту должны быть выданы ключ от сейфа, идентификационная карточка
либо иной знак или документ, удостоверяющий право клиента на доступ к сейфу и
его содержимому.
Продавец и покупатель совместно закладывают в банковскую ячейку денежные
средства в обеспечение сделки, получить которые сможет одна из сторон при
выполнении (или невыполнении) указанных в договоре условий.
Доступ к ячейке
Порядок доступа к содержимому сейфа определяется дополнительным соглашением
между банком, продавцом и покупателем. В нем, например, оговаривается, что после
того как договор купли-продажи зарегистрирован в Росрегистрации, продавец сможет
забрать деньги из ячейки в оговоренные сторонами сроки при предъявлении
определенных документов.
Если же по истечении установленного сторонами срока договор купли-продажи
квартиры не будет зарегистрирован, то доступ к ячейке получит покупатель,
которому остается одно - забрать деньги и смириться с фактом срыва сделки.
Иногда в соглашении содержится условие допуска к ячейке продавца и покупателя
одновременно (обычно в присутствии сотрудника банка) . Если в сделке участвует
риэлторская фирма, то сторонам могут предложить воспользоваться арендованным
этой фирмой у банка сейфом.
Желательно, чтобы в дополнительном соглашении было записано, что если в течение
срока действия договора гражданин, производящий доплату, не выполнит
обязательства по своевременному открытию ячейки, то остальные участники договора
будут иметь право открыть ячейку без его присутствия.
Скока-скока?
Продавцу квартиры следует быть особо внимательным при пересчете денег в
банковском хранилище. Желательно проверить подлинность купюр. Лучше, если это
проделает специалист, например, сотрудник банка. Что касается средней стоимости
аренды сейфа, то она складывается из двух составляющих: непосредственно сама
аренда и дополнительное соглашение к нему. Стоимость аренды ячейки (зависит от
типа и размера ячейки) - -40 в месяц, стоимость дополнительных условий - от до
80.
Насколько же надежен cейфинг? Трудно однозначно ответить на этот вопрос. Риск
срыва сделки, шантажа, кражи и подмены ключей можно только лишь минимизировать с
помощью определенных мер предосторожности. Одним словом, на сейфинг надейся, но
сам не плошай.
«Квартира, Дача, Oфис» |
| |
|
|
Главная