|
отправить сообщение с сайта
заказать обратный звонок
послать письмо
| | | Позвоните нам сейчас: | | |
 | |
| | Расселение коммунальных квартир
Приступать к расселению коммунальной квартиры следует только при условии
согласия на разъезд всех собственников, так как подготовка сделки с коммунальной
квартирой является одной самой сложной среди сделок с жилой недвижимостью. Нет
смысла приступать к этому делу без абсолютной уверенности в серьезности
намерений жильцов разъехаться. Происходит расселение посредством продажи
коммунальной квартиры и одновременной покупки для всех собственников нового
жилья.
Последовательность расселения коммунальной квартиры следующая:
1. Вам предстоит соорентироваться в цене квартиры таким образом, чтобы
вырученная от ее продажи сумма оказалась достаточной для приобретения другого
жилья для всех участников разъезда и, в тоже время, не оказалась завышенной
настолько, чтобы исключить возможность продажи квартиры вообще. Ориентироваться
нужно соответственно спросу на рынке жилья, аналогичного Вашему. Следует
учитывать такие факторы, как:
район и место расположения квартиры;
тип дома, год постройки, тип перекрытий, наличие кап. ремонта;
вид из окон, тип квартиры.
Все эти факторы могут влиять на стоимость квартиры в целом. Обязательно
фиксируйте все контакты с лицами, проявившими интерес к вашей квартире, чтобы
все изменения по договоренностям не были голословными.
2. Определившись с ценой, следует произвести расчет сумм, приходящихся на каждый
лицевой счет в квартире. Это позволит спланировать расходы:
на выплату вознаграждения специалистам, к которым Вы обращались;
на оформление и подготовку документов;
на приобретение нового жилья.
Для правильного распределения денежных средств между жильцами надо учитывать,
сколько кому принадлежит долей в квартире. Пропорционально долям собственности в
квартире распределяются денежные средства. К сожалению, опыт показывает, что при
расселении коммунальных квартир часто возникает спор о «справедливости»
распределения денежных средств. Кто-то пытается объяснить свои завышенные
желания длительностью проживания в данной квартире, кто-то многочисленным
составом семьи, состоянием здоровья ее членов и т.п. Хотя единственно приемлемым
является подход, при котором критерием деления денежных средств является
количество долей собственности в квартире каждого из соседей. Если принимается
решение о разъезде, то следует заранее определиться в этом вопросе всем.
Возможен и другой подход, который заключается в анонимности требований каждого
из соседей. Но он возможен только в том случае, если расселением занимается
опытный риэлтер, способный максимально удовлетворить желания каждой из сторон,
не нарушая при этом ничьих интересов, и организовать процесс расселения таким
образом, когда каждый получает желаемое, не противопоставляя свои требования
требованиям соседа. Эта задача требует большого опыта в этой профессии, и ее
выполнение оценивается соответствующим образом. В любом случае, при расселении
коммунальной квартиры обращение к профессиональным риэлтерам неизбежно, потому
что:
3. После достижения согласия между жильцами предстоит еще продажа квартиры и
одновременное приобретение взамен нескольких альтернативных объектов
недвижимости. Для этого надо будет собрать документы, необходимые для оформления
сделки купли-продажи; организовать и провести массу показов альтернативных
вариантов и собрать документы по ним; получить согласие органов опеки на участие
в сделках тех семей, в которых есть несовершеннолетние дети; организовать
процедуру одновременного нотариального оформления и государственной регистрации
сделок по коммунальной квартире и альтернативным вариантам.
Существует несколько способов по расселению коммунальных квартир. Технологически
это очень сложный процесс. В предыдущие годы процесс расселения мог затянуться
на 6 месяцев и больше, но с сегодняшним положением на рынке недвижимости, когда
цену растут на глазах, расселение квартиры надо провести в течении 1-2 месяцев,
иначе надо будет начинать все сначала.
Варианты расселения коммунальных квартир.
1. Возможен вариант, когда риэлтерское Агентство за свой счет поэтапно
приобретает альтернативные варианты для всех жильцов коммунальной квартиры,
постепенно освобождая ее, и только после этого путем заключения нескольких
отдельных сделок оформляет продажу квартиры покупателю и возвращает вложенные в
данную операцию денежные средства.
2. Другой вариант. Это тот случай, когда в результате проделанной
подготовительной работы, оформление продажи коммунальной квартиры и покупка
альтернативных вариантов для ее жильцов происходит одновременно. Это требует
мастерства не одного, а нескольких специалистов с большим опытом работы в сфере
недвижимости. Попытки собственников провести расселение квартиры самостоятельно
приводят к неудачам и разочарованиям. А ведь не расселяемых квартир нет.
3. Следующий вариант наиболее подходит к условиям нынешнего рынка. Он
заключается в выкупе альтернативных вариантов Покупателем на себя с условием
заключения предварительных договоров с собственниками коммунальной квартиры на
выбранные альтернативные объекты. Подбор Альтернативных объектов, а также
юридическое сопровождение всех сделок ведет специалист- риэлтор, что позволяет
сбалансировать интересы сторон. В этом случае, как и в предыдущем, продажа и
покупка происходят одновременно.
Возможны варианты расселения коммунальных квартир, представляющие собой
комбинацию нескольких вариантов. Кроме того, следует помнить, что каждая
ситуация расселения коммунальных квартир индивидуальна и может потребоваться не
стандартный подход и способ решения. Работу, требующую высокого
профессионализма, качественно могут выполнить только профессионалы своего дела.
Специалисты нашего Агентства обладают опытом и квалификацией, необходимой для
решения самых сложных задач, и с удовольствием помогут Вам и Вашим соседям
разъехаться.
| | |
| |
Главная