|
отправить сообщение с сайта
заказать обратный звонок
послать письмо
| | | Позвоните нам сейчас: | | |
 |
|
| |
Очень просто продать квартиру, когда она принадлежит вам вся до последнего
квадратного сантиметра. А вот когда вы владеете лишь частью жилого помещения -
тут-то и начинаются проблемы.
В соответствии с Гражданским кодексом имущество (в том числе недвижимое),
которое находится в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на
праве общей собственности. Общая собственность бывает без определения долей в
праве (совместная собственность) и с определением долей (долевая собственность).
Так, участниками совместной собственности на имущество являются супруги, если
они приобрели его во время брака (в случае, когда брачным договором не
предусмотрено иное). Но они могут в любое время переоформить совместную
собственность в долевую, например, если в период брака купили квартиру, а затем
развелись или по другим причинам решили поделить ее. Стоит отметить, что режим
совместной собственности сохраняется и после расторжения брака, если раздел
общего имущества не произведен. Требование о разделе может быть заявлено в
течение трех лет после расторжения брака.
Как оценивается доля в квартире и насколько трудно
её продать?
При оценке доли в квартире имеют значение ответы на такие вопросы как: доступ в
квартиру, характер взаимоотношений с другими сособственниками (не препятствуют
ли они вашему вселению), размер вашей доли, существенна ли она, сколько комнат в
квартире, местонахождение квартиры и её состояние. Исходя, из этого и
формируется основная цена.
Следует обратить внимание все ли комнаты в квартире изолированы.
Если есть смежные комнаты, то это минус для вашей доли, поскольку возникнут
сложности с вселением. Приоритет, как правило, за отдельными изолированными
комнатами.
Само собой сособственник, предлагая вам выкупить его долю, наверняка попросит за
неё максимальную цену, думаю, любой поступил бы так же.
Например, если вы владеете 2-х комнатной квартирой по ½ доли с изолированными
комнатами, то заявленная стоимость будет половина стоимости от всей квартиры. И
это наиболее часто встречающееся заблуждение. Поскольку эту сумму будет возможно
получить, только при продаже всей квартиры. Стоимость такой доли будет
оцениваться ниже стоимости аналогичной комнаты порядка на 30% - 50%. Цена
формируется на основании документов и самой ситуации, которая сложилась на да
Трудность продажи доли зависит от уже упомянутых фактических обстоятельств.
Все же главную роль играют взаимоотношения с сособственниками и их готовность к диалогу с вами.
Для решения возникших трудностей следует обратиться к специалистам. Поскольку
будет необходимо провести очень большую работу, множество разного рода переговоров и встреч.
За сколько продавать долю?
Большим заблуждением продавца доли является мнение, что стоимость доли равна
соответствующей части рыночной стоимости всей квартиры. Например, квартира стоит
300 тыс. долларов, но продать ½ квартиры за 150 тыс. долларов вам вряд ли
удастся.
Конечно, стоимость своей доли определяет сам собственник-продавец, но вот только
найти покупателя на долю всегда трудно. Ведь доля в квартире выражена только в
цифрах на бумаге, то есть обозначить эти цифры в самой квартире физически
невозможно. Даже если один собственник занимает одну комнату, а второй – другую,
это вовсе не означает, что собственникам принадлежит по комнате или по ½ доли.
Законом допускается реальный выдел доли, но в городских квартирах сделать это
практически невозможно. А вот если у вас дом на земле, где возможно сделать два
отдельных входа, сделать отдельные независимые друг от друга кухни, санузел, то
тут уже выделить долю или реально разделить дом на доли можно.
Так что найти покупателя на долю в загородном доме, куда легче, чем на долю в
квартире, соответственно цена доли в жилом доме более приближена к части от
рыночной стоимости всего дома. | смотрите также:
 как дороже продать квартиру
продажа приватизированной квартиры
продать элитную квартиру |
| | Срочный выкуп квартир - это простая и удобная форма
быстрого и безопасного получения денежных средств за проданную квартиру.
НАШЕ АГЕНТСТВО МОЖЕТ КУПИТЬ ВАШУ КВАРТИРУ ЗА СВОИ ДЕНЬГИ В ТЕЧЕНИЕ ОДНИХ СУТОК.
дальше |
|
|
Главная