|
отправить сообщение с сайта
заказать обратный звонок
послать письмо
| | | Позвоните нам сейчас: | | |
 |
|
| |
Оформить сделку с недвижимостью можно двумя способами. Первый - оформление
документов с помощью нотариуса. Второй, предусмотренный Гражданским Кодексом
и Федеральным Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним» - заключение договора в простой письменной форме.
Согласно статье 550 ГК РФ "Форма договора продажи недвижимости", договор
купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления
одного документа, подписанного сторонами. Как следует из закона, такой
договор не требует обязательного нотариального удостоверения.
В свое время к договору в простой письменной форме относились с некоторым
непониманием. Он дольше проходил регистрацию в Управлении Федеральной
регисрационой службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (сокращенно
УФРС, бывшее название ГБР), а восстановление такого договора требовало
обращения в суд. В наши дни о каком-либо «недоверии» к договорам в простой
письменной форме и речи не идет. УФРС (бывшее ГБР) берется регистрировать их
за десять рабочих дней. Кроме того, сегодня без труда можно получить
повторное свидетельство и копию такого договора.
ТРИ ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА В ПРОСТОЙ ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ:
1. Этот договор можно составить самостоятельно.
2. Договор в простой письменной форме может составить специализированный
юрист, без участия нотариуса.
3. Если Вы обратитесь к юристу, то оплата за составление договора не будет
зависеть от стоимости объекта недвижимости. Это дает возможность сторонам
сделки указать реальную рыночную стоимость объекта, вне зависимости от того,
совершаете вы сделку с комнатой или покупаете целый дом. В нотариально
удостоверенном договоре реальную рыночную цену многие не указывают только
потому, что стоимость оформления исчисляется в процентном соотношении к
стоимости недвижимости. Судебная практика свидетельствует о том, что
зачастую единственным доказательством выплаты денег покупателем продавцу
является расписка от продавца. Излишней суеты с расписками можно избежать,
если стороны укажут реальную стоимость в договоре, указав, что деньги
переданы.
Сегодня во многих регионах РФ абсолютное большинство сделок с недвижимостью
регистрируется на основании договоров в простой письменной форме. В
большинстве случаев составление такого договора берет на себя организация
(или несколько организаций), находящаяся в одном здании с госорганом,
отвечающим за регистрацию. Через ту же фирму можно осуществить и подачу на
регистрацию составленного договора. Санкт-Петербург здесь не является
исключением. Наша фирма готова предоставить вам весь этот спектр услуг.
|
| |
| |
Главная